INHALT

Allgemeine Revision der Katasterschätzung, Weisung II (Bewertung überbauter Grundstücke)

Allgemeine Revision der Katasterschätzung, Weisung II (Bewertung überbauter Grundstücke)
1. Begriff (§ 23 lit. a V)
2. Wert des Landes (§ 30 Abs. 1 V)
3. Bauwert (§ 23 lit. b V)
3.1 Die Anzahl m
3.2 Erstellungspreis pro m
3.21 Er richtet sich insbesondere nach folgenden Faktoren:
3.22 Für die Kubatur von Kellern sind gegenüber den übrigen Gebäude-
3.23 Richtansätze
3.24 Verhältnis zur Gebäudeversicherung
3.3 Altersentwertung
1. Begriff (§§ 23 lit. c und 33)
2. Mietwert
2.1 Der Mietwert wird bemessen:
2.2 Die Anzahl Raumeinheiten wird nach folgenden Richtlinien be-
2.3 Mietwert von Wohnräumen
2.31 Auszugehen ist in jeder Gemeindegruppe vom Tabellenwert.
2.32 Zustand, Ausbau und Isolation, Raumordnung, Heizungsart sowie
2.4 Mietwert von Garagen und Autoeinstellhallen
2.41 Je nach Bauart gelten folgende Mietwert-Ansätze pro Autoplatz
2.42 Im Bereich dieser Ansätze richtet sich die Bewertung nach
2.43 Garagen mit Arbeitsnische oder Platz für 2 Kleinautos werden als
2.44 Bei ein- und angebauten Garagen wird mit dem Satz kapitalisiert,
2.5 Mietwert von Geschäftsräumen
2.51 Auszugehen ist in jeder Gemeindegruppe vom Tabellenwert. Bei
2.52 Die Fläche von Nebenräumen, wie Garderoben, Treppenhäusern,
2.53 Zustand, Ausbau und Isolation, Raumanordnung, Heizungsart so-
2.6 Bei Baujahren von 1980–1989 werden die Mietwertansätze erhöht,
2.7 Bei Baujahren ab 1990
3. Kapitalisierungssatz (§ 33 Abs. 3)
1. Bei Bestimmung des Verkehrswertes wird der Ertragswert gegenüber
2. Stockwerkeigentum einfacher Bauart liegt vor bei Mietwert-Noten bis
1. Ohne Festsetzung eines Ertragswertes werden geschätzt:
2. Grundlage für die Gebäudebewertung ist der Zeitbauwert gemäss
3. Das Land wird wie unüberbautes Land geschätzt. Der Katasterwert
1. Gebäude mit ungenügendem E rtrag (§ 32 V)
2. Gebäude mit geringem Wert (§ 13 Abs. 4 V)
3. Fahrnisbauten (§ 13 Abs. 3 V)
4. Stockwerkeigentum
4.1 Geschätzt wird das Gesamtgrundstück. Die Aufteilung des Kata-
4.2 Das Gebäude wird entsprechend seiner Nutzung nach den allge-
4.3 Besonderer Ausbau einer Stockwerkeinheit, der ihren Bauwert um
5. Gemischte Betriebe
5.1 Gemischte Betriebe sind Betriebe, die sowohl landwirtschaftliche
5.2 Jeder Teil (Gebäude und Land) eines solchen Betriebes wird nach
1. Kinobetriebe
2. Tankstellen
3. Weitere Spezialschätzungen
4. Hotels und Restaurants
5. Gärtnereien
5.1 Nach den Normen für Gärtnereien werden geschätzt:
5.2 Landbewertung
5.3 Gebäudebewertung
5.31 Bauwert
5.32 Ertragswert
5.33 Katasterwert