Weisung I (Bewertung von unüberbautem Land) (212.478.451)
Weisung I (Bewertung von unüberbautem Land)
- Weisung I (Bewertung von unüberbautem Land)
- § 1 Begriff (§ 15 Abs. 2 V)
- § 2 Gemeindemittelwerte (§ 18 V)
- § 3 Einzelbewertung
- 1. Bearbeitbarkeit in Rücksicht auf die Hangneigung
- 2. Wert der angrenzenden, eben gelegenen Grundstücke
- 3. Exposition (Lage des Grundstückes zur Sonne)
- 1. nur von Hand bearbeitbar 70-90%
- 2. nur die Verwendung von Wagen möglich 60-75%
- 3. maschinelle Bearbeitung stark erschwert 30-60%
- 4. maschinelle Bearbeitung erschwert 20-40%
- 1. auf der Südseite 30 Meter
- 2. auf der Westseite 25 Meter
- 3. auf der Ostseite 20 Meter
- 4. auf der Nordseite 10 Meter
- § 4 Berghöfe
- § 5 Wald (§ 19 V)
- 2. Bonität Oberhöhe im 50. Jahr: 20 m
- 3. Topografie keine besonderen Erschwernisse
- 1. 70-90 m¹ Wege/ha +10%
- 2. mehr als 90 m¹/ha +20%
- 3. 50-60 m¹/ha -10%
- 4. weniger als 50 m¹ -20%
- 1. 80-90% Nadelholzanteil +10%
- 2. 90-100% Nadelholzanteil +20%
- 3. 25-50% Nadelholzanteil -10%
- 4. 0-25% Nadelholzanteil -20%
- 1. Oberhöhe Fichte grösser als 20 m, ganzes
- 2. Oberhöhe Fichte kleiner als 20 m, Wald
- 1. zu starker Anteil des Altholzes (hoher
- 2. zu starker Anteil des Jungwaldes (kleiner
- § 6 Begriff und Abgrenzungen (§ 15 Abs. 3 V)
- § 7 Zuschlag zum Ertragswert (§ 21 V)
- § 8 Begriff (§ 15 Abs. 4 V)
- § 9 Wertzonen und Richtwerte (§ 29 Abs. 2 V)
- § 10 Einzelwertung
- 1. wenn es sich nach Lage, Form und Beschaffenheit zur Über-
- 2. wenn es erschlossen ist und
- 3. wenn eine allenfalls erforderliche Baulandumlegu ng durchge-
- 1. Bodenqualität (sumpfig, felsig usw.)
- 2. Form des Grundstücks
- 3. Lärm
- 4. und Geruchsimmissionen (z.b. Autobahn)
- 5. Wegrechte
- 6. Nutzungsbeschränkungen wegen
- 7. Waldabstand
- 8. Baulinien
- 9. Hochspannungsleitungen
- 10. Denkmalschutz
- 11. Grundwasserschutzzone;
- 1. besondere Lage
- 2. Rechte (z.B. Begünstigung durch Bauverbot, Quellen recht).
- § 11 Gruben (Kies, Sand, Lehm) und Steinbrüche
- 1. Ertragswert und Verkehrswert werden berücksichtig t, indem
- 2. (Jahresentnahme x 5 x Preis pro m³)/(ausbeutungsfä hige Flä-
- 3. Der Preis pro m³ beträgt 1.20 Franken für gutes M aterial, 1
- § 12 Baurechtsbelastete Grundstücke
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